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3月红盘潮突袭!栖江揽月与SKP、富力中心“兑子局”钱二板块首秀

  一天不到,近700套改善房源撒向市场。再加上今天开始登记的栖江揽月轩,总房源多达859套。

  普通家庭毫无悬念顶格社保,无房家庭要求也不低,179个月及以上社保,方有资格入围。就连E类人才,都拼到了36个月社保。

  虽然近万人资金被锁多日,好在富力中心、SKP两大彩蛋红盘一出,又可以收拾心情再点。

  现在的麻烦在于:是硬拼资金门槛更低、但收益更确定的SKP住宅,还是轻松买钱二中签率更高的栖江揽月轩?

  SKP这次领出的是小区最后4幢可售高层,共290套,房源量上较1月份首开多出2倍。

  这次加推的户型面积段更丰富。除了主力的185㎡、189㎡、246㎡,还有少量154㎡、216㎡,精装总价在693万-1190万不等。而首开时除了顶楼的两套176㎡外,余下全是203㎡。

  今天正在登记的栖江揽月轩首开4幢高层,共181套。面积144—165㎡,总价集中在900多万-1100多万。

  SKP的资金门槛更低,哪怕是同一价位段,在SKP也能买到更大的户型。而且配套无敌、倒挂明确,世纪城次新已站稳8万,3万5的套利空间摆在眼前。

  栖江揽月轩目前周边还是大片荒地,天长学区刚官宣,板块内没有可直接对标的次新房。

  它比往西2公里的IFC只便宜了近4千元,比往北几百米的艮北却贵了2万2。当然,相比往西1公里多的留香园的挂价,好像又有不少倒挂。

  但若考虑到得房率的代差,相比江河汇和艮北的次新房,栖江揽月轩远比想象的更贵。

  总之,这是一个让人欢喜让人忧的红盘,既诱惑着你,又抗拒着你。只是这一切纠结,在SKP这个超级巨星面前,顿时显得黯然无光。

  大意是,为配合疫情防控,参观项目售楼处及样板间,需携带48小时内核酸阴性检测报告。

  “为了看个房子,还得被捅一次喉咙,真是活久见。”这则温馨提醒,被购房者认为是开发商有意无意的一种“劝退”。

  计划赶不上变化。通知发出不久,SKP、富力中心相继领证,且预计登记时间恰好是在栖江揽月轩刚登记完。也就是说,购房者们只能二选一、或三选一。

  因为两者潜在客户的资金调动能力,其实是差不多的,大多数人不去IFC试一下手气,并不甘心直接先上钱二的车。

  现在,栖江揽月轩在对品质没有任何背书的情况下,直接与SKP、富力中心这些大红盘对撞,几乎可以肯定,流量会被大量吸走。

  多数人预测,栖江揽月这次肯定不用拼社保。悲观一点的人甚至怀疑,摇不摇得起来都是问题。

  还有网友幽幽地说:到底是钱投啊,操盘思路自成一派,是又要复制一个城东新城吗?

  他们是不是忘了,钱二除了栖江揽月轩、观翠揽月轩外,未来还有14宗地块待出让。难道真的不需要把控一下节奏,弄个开门红吗?

  “至少能有1600户报名吧!“一位资深房友预测。在她看来,毕竟钱二是钦定的市中心,而且这次只开181套,很容易就会爆。

  此外,栖江相比SKP最大的优势,是这一次不会限售。提早5年变成可流动资产,这非常重。

  栖江揽月轩吸引的,是需要好学区、社保不高的自住家庭。SKP和富力中心,一个萧山区一个余杭区,学区跟“上城名校”天长小学完全不在一个量级。

  另外,因为倒挂极为诱人,SKP和富力中心吸引的主要是“社保巨子”,并且投资客占了绝对多数。

  看到SKP、富力中心突然加入战局,一些栖江揽月轩的忠粉反倒“大喜过望”,他们大多社保不高,或饱尝摇号多年一无所得之苦。

  这次大分流,被他们视为买到心仪市中心豪宅千载难逢的机会。“最好随到随买!“有人已经在憧憬。

  一位粉丝这样和我分析:钱二起步就是6万6,未来居民的平均财富水平远高于奥体世纪城,或许可以超越南星桥。

  “听说五堡TOD可能有港资进入。“他说,钱二交付后的二手房价极有想象空间。“等TOD品牌公布了,估计就根本没机会买到了。“

  不过,眼下最希望栖江揽月轩开门红的,或许是江河汇与对岸世纪城的房东们。道理很简单,这三个地段都属“一江两岸双CBD”范围,互相有一定可替代性。

  如果6万6的栖江揽月轩想买就能买到,那么8万的世纪城和10万的江河汇次新,再加上高额税费,顿时“逼单效果”就差多了。

  万科·星潮映象府最后4幢住宅3-6#已领证,共计290套房源,户型面积约154-246㎡,精装限价45000元/㎡。

  冻资银行:中农工建、杭州银行、招商银行、中信银行、邮储银行、平安银行、浦发银行

  万科·星潮映象府是SKP一期住宅部分,占地面积约2.79万㎡,总建筑面积约11.85万㎡。规划有6幢24-26F住宅、2幢2F配套商业,住宅总户数384户。

  本次推出290套房源,主力户型为185㎡98套、189㎡96套和246㎡92套,均为四房两厅三卫。另有154㎡ 2套、216㎡ 2套。

  185㎡户型为纯边套,三开间朝南(均为卧室)。主卧面宽5.85米,可横向布置一张大床和一个开放式书房。

  185㎡户型为夹边套,厨房、餐厅、客厅纵向布局,位于户型中部。其中客厅面宽达6.9米,除了沙发,也可布置一个开放书房或者其他功能空间。

  246㎡户型南向开间,达到了惊人的18.8米,空间尺度更加阔绰。主卧双台盆、双衣帽间。南向大阳台面宽约10.7米。

  隔壁星翠澜庭自带9班幼儿园,亚运村配备的教育资源(2所幼儿园、2所小学)。

  周边距离不远的还有奥体博览城、钱江世纪公园,另有市政规划的博物馆、图书馆、音乐厅、青少年活动中心等。

  杭州富力中心推出南区5-8#楼,共4幢288套房,主力户型132、145、165㎡,精装限价:36663元/㎡,装标4000元/㎡,总价426万-663万。

  产品:项目总体量约74万㎡,分成东西区。东区由5万㎡购物中心、1.5万㎡商业街和3幢塔楼组成。西区规划了15幢精装高层住宅,和两幢酒店式公寓。

  东区由5万㎡购物中心、1.5万㎡商业街和3幢塔楼组成,其中主塔楼就近300高,据悉已经签约了丽思卡尔顿酒店。

  西区规划了15幢精装高层住宅,和两幢酒店式公寓。住宅部分有阳光草坪、空中泳池和儿童游乐场所等配套。

  目前,周围已经建成的教育资源十分丰富,包括钱江外国语实验学校附属幼儿园、杭州夏衍教育集团夏衍小学、杭州市钱江外国语实验学校、夏衍中学等